都内の高級マンションが、たたき売りから暴落を始めました!!

都内の高級マンションが、たたき売りから暴落を始めました!!

　予測通りに、高級マンションの価格の暴落が始まりましたぞ!!

　都心の高級物件は、常に即売で転売しても客がすぐにつくという優良物件でしたが、今やその優良物件である「億ション」が、売れ残るように成り転売もままにならなくなっているのです!!

　そうなのです超高級物件は、一般の人は買いませんので投資目的の富裕層に販売していましたが富裕層も購入を控えるようになりましたので、新聞広告に掲載するという前代未聞の販売方法をしていますが全く売れません!!

　その結果として「価格の崩壊」が始まりました。

　あなちも、逃げ遅れると「高級マンション」が二束三文に成ってしまいますぞ!!

　多少安くても、今が売り時です!!

日銀の黒田が行った「ゼロ金利政策」により、金融機関は中小企業への貸し出しもままならずに疲弊してしまい、また中小企業も金融機関からの借り入れが出来ずに多くの中小企業が倒産の憂き目にあってしまいました。

このために国民の財布のひもは固くなり、消費が冷え込んでしまい不況の嵐が日本列島を襲い多くの個人企業が淘汰されてしまいました!!

実際、湾岸エリアでは『在庫の囁き売り』が始まっているそうです。

新築マンションは表向きには値下げはできませんから、見込み客に対して直接、『300万円価格を下げますので買いませんか』と交渉するわけです。

すでに豊洲の有名タワマンでは売りが散見され、中古相場も下落し始めています。

首都圏マンションは4月の販売在庫数も6498戸に増えていて、「これは不動産ミニバブルが崩壊した'09年頃に近づく水準です。

マンションが売れなくなってきた理由のひとつは、価格が異常高騰しすぎたからなのです。

住宅は各世帯の年収の4倍が手頃、5倍が上限とされているが、現状は山の手エリアだと日本人の平均年収の15倍、下町エリアで10倍、都下でも8~9倍の水準。

世帯年収が1000万円超でないと、都内にマンションを買うのは難しい。

バブルがこれほど大きく膨らんだ結果、ついにマンションが売れなくなってきたわけです。

これまでは一部の富裕層や海外投資家などが、資産運用先や相続対策としてこうした高級物件を購入して、これまで「高値」を支えてきましたが、そうした投資マネーも不動産市場から逃げだしてしまいました。

中国経済の失速懸念からリスク意識が高まり、今年の上半期は昨年比で『ほぼ半減』という水準です。

海外富裕層は湾岸エリアのタワーマンションのほか、赤坂、渋谷、新宿などの大規模物件の購入も目立っていましたが、年初からの円高もあってこれも失速しています。

これから円高が進みますので、海外の投資家たちの投資意欲は減退するばかりです。

目黒、杉並、二子玉川が危険

大手デベロッパーがマンション事業から撤退するという話がすでに広まっています。

実際、日本橋エリアでは坪単価400万円ほどが水準だったのに、最近の新築マンションは坪単価300万円前半で売られています。

注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。

すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。もう坪単価300万円を切るほどまで下がっている。

世田谷、目黒などの城南エリア、中央線沿線の杉並などの城西エリアは、これまで価格が上がり過ぎた分、下がる時は大きく下げるリスクがあります。

現在の坪単価は300万円以上ですが、すでに売れ残りが出ている。

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