今、都内のマンションを買う奴は大馬鹿者!!
都内のマンションは、やがてスラム化してしまいます!!
次々と発生する「大規模修繕」により、資産が吹き飛んでしまいます!!
・外壁の再塗装。
・屋上の防水工事。
・エレベーター補修工事。
・高架水槽の交換。
・給排水衛生工事。
1回目の修理・・・築13～15年で発生して負担金は100万円前後。
2回目の修理・・・築26～33年で発生して負担金は100万円前後。
3回目の修理・・・築37～45年で発生して負担金は100万円前後。
※50年で、危険住宅と成りますので建て替えです。
※高額に成ってしまいます。
タワーマンションに成ると、各建設業者により、独自の建設方法で建てられていますので高額修繕費用が掛かりますので・・・・想定ですが・・・・。
1回目の修理・・・築13～15年で発生して負担金は2000万円前後。
2回目の修理・・・築26～33年で発生して負担金は2000万円前後。
3回目の修理・・・築37～45年で発生して負担金は2000万円前後。
※50年で、危険住宅と成りますので建て替えです。
※高額に成ってしまいます。
このようなことを鑑みますと、買取よりも賃貸のほうが如何に有利かが分かります。
価格面では、一時期マンション用地の土地もそうですが、建築費が信じられないほど高かったのです、それも一段落してある程度通常価格に戻っていますし、土地の値段もすっかり下がりました。
前回のバブル崩壊では、何とか生き残ったデペロッパーも今回は一部上々の企業でさえも青息吐息で倒れる寸前です。
土地については、何年かの土地の競走がない状態で安く仕入れており、そこに通常に戻った建物が建築されているのです。
そして更に考えれば不況の影がいまだに払拭されていませんので、利益の上乗せも抑え目にしてあるはずですが、もう賃貸にすることです。
住宅ローンの金利に関しても、これ以下の金利はそうそう無いでしょうが、そんな手に乗っては先々で後悔しますので無視することです。
このように考えれば今が買い時ではないという事が分かりますね!!
あと、３０年もすれば団塊の世代もほとんどの方が亡くなっているでしょう。
現在４０代の方でも７０代になっており、人口の減少に歯止めがかかっていなければ、確実に日本全体の人口はいまより確実に少なくなってしまいます。
需要と供給のバランスの上に物件の値段は決まるのですから、不動産を欲しいと思う人がそもそも人口減少していますので、土地・マンション・戸建は都内各所にいくらあっても書いてはいません!
これが地方だともっと悲惨なことになるでしょう。
お金の価値が現在と同じなら、今より確実に値段は下がることに成ります。
建物の場所が駅前であろうと,東京の都心であろうとなぜ高いのか、これみんな需要と供給のバランスの問題なのですから。
マンションのリスクを考えると将来は物件があちこちにある状態になると思いますよ。
まあ現在の都内にありますマンションが、スラム化のような事態になるまでには３０年か４０年はかりますが、短期で考えるならこれ以上値段が下がることは考えられません。
しかし、遠い将来は必ず価格は下がりますので火傷をしないうちに早めに処分することです!!
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